[ 👤 Enviado por: Baratheon ]
Contrariamente a la creencia popular, el alquiler por temporada no es un generador constante de problemas. Es sólo una leyenda urbana. Sin embargo, hay algunos problemas específicos de este tipo de alquiler, por lo que hablaremos de ellos en este artículo.
El número de alojamientos turísticos situados en el corazón de las ciudades aumenta cada año, por lo que los alquileres garantizados tradicionales se están convirtiendo en alquileres de vacaciones. Además, el precio de las estancias se está volviendo cada vez más caro.
El fenómeno urbano sigue creciendo hasta alcanzar proporciones increíbles, la demanda aumenta constantemente. Por lo tanto, muchas personas deciden alquilar una casa de campo, que ofrece hermosos espacios al aire libre.
Contenidos interesantes en este artículo:
Alojamiento de temporada: cancelaciones inesperadas
Sabemos lo decepcionante que puede ser cuando el propietario cancela, cuando la cancelación ha sido planeada y esperada durante muchos meses. No obstante, hay ciertos casos que no pueden evitarse y que inevitablemente conducen a una cancelación.
En el momento de la reserva de la propiedad, se debe firmar un documento de acuerdo para el alquiler de vacaciones.
Este acuerdo debe incluir las posibles situaciones de cancelación y la correspondiente indemnización. Si el propietario cancela una reserva, lo ideal es ofrecer varias soluciones, por ejemplo, puede ofrecer fechas alternativas, otro alojamiento similar o un reembolso completo.
Las condiciones de la propiedad
Problemas relacionados con el alquiler de vacaciones: problema en las características de la casa
Si decide alquilar su casa para fines turísticos, debe asegurarse de que está en perfectas condiciones. Los clientes que se queden unos días en su casa buscarán comodidad y confort, ya que están de vacaciones, lo principal es descansar. Todo debe hacer que el inquilino quiera instalarse cómodamente, acostarse y dormir en un buen sofá. Simplemente siente una profunda sensación de bienestar.
Orden y limpieza
Es fundamental tener una buena imagen de la casa, ya que lo que más importa es la primera impresión a los ojos del cliente. Por lo tanto, le recomendamos que limpie, aclare y ordene su casa con cuidado cada vez que llegue.
Esto incluye un olor agradable que seguramente ayudará a hipnotizar a sus clientes con su propiedad.
Estado de la propiedad
Mantener la propiedad en perfectas condiciones es también un buen punto para aumentar el valor de su propiedad.
Debe estar bien pintado y los muebles nuevos y atractivos serán otra gran ventaja para aumentar el valor de su propiedad. Cuanto mejor se vea, más clientes.
Problemas de agua y electricidad
Después de un viaje de varias horas, lo más importante para ti suele ser una buena ducha caliente para relajarte.
Es importante comprobar que tienes suficiente energía eléctrica para soportar todas las instalaciones, y si el agua caliente es de gas, no te olvides de dejar una botella de repuesto.
El agua y la electricidad son artículos básicos y deben ser proporcionados por el propietario.
Problemas con los insectos
Con la llegada de la estancia más esperada del año vienen también inquilinos menos deseados. El calor, la humedad, las comidas al aire libre son lo que atrae a los insectos y lo peor de todo es que se convierten en parásitos. A nadie le gusta tener una mosca en la sopa y te hace sentir sucio, incluso puede llegar a ser muy perturbador ya que generalmente son asquerosos y molestos.
La propiedad debe ser revisada por el propietario y siempre estar limpia y protegida con mosquiteros. Al principio puedes usar insecticidas domésticos y si el problema empeora tendrás que llamar al exterminador.
En las habitaciones no se encuentra lo que se contrató
Puede ser muy inconveniente para un viajero que alquila una casa de vacaciones no tener las mismas comodidades en el sitio que las escritas en el anuncio.
Tendrá que prestar atención al número de camas que debe adaptarse a la capacidad ofrecida. Si hay escasez de camas, el propietario debe proporcionarlas lo antes posible para satisfacer a los huéspedes.
El tamaño no se respeta
Muchos reglamentos regionales imponen condiciones para el alquiler de la casa. Aragón, por ejemplo, regula el tamaño mínimo de las habitaciones, que deben ser accesibles.
En muchas ocasiones, el propietario se aprovecha de los inquilinos y esto pone a la zona en desventaja.
Es muy recomendable aclarar de antemano el tamaño de todas las habitaciones de la propiedad. La parte afectada puede rescindir el contrato con una posible indemnización por los daños causados.
Falta de electrodomésticos
La propiedad se alquila con los electrodomésticos que son una necesidad básica en cualquier hogar.
Un refrigerador en buen estado de funcionamiento y sobre todo de buen tamaño es esencial para el verano. Pero es habitual que las imágenes mejoren las cosas. Si falta, el propietario tendrá que proporcionárselo lo antes posible.
Equipo de cocina
Estos son pequeños detalles que sin embargo completan la propiedad. El equipo de cocina debe ser completo y adaptado al número de personas que la casa pueda alojar.
Cuando estamos de vacaciones, nuestra dieta cambia y se adapta, y en España se come más sandía, helado y ensaladas. Por lo tanto, es esencial equipar la cocina para que los huéspedes puedan disfrutarlas.
Falta de ropa de cama o toallas
Incluso el más básico de los alquileres debe tener el número adecuado de toallas según la capacidad del alojamiento.
También asegúrate de tener sábanas de repuesto para cada cama. Si hace frío, no dudes en añadir unas cuantas mantas.
Problemas relacionados con la gestión de alquiler de casas de vacaciones: condiciones y limpieza
Regularidad y forma adaptada
La limpieza es una parte integral de los servicios incluidos en el alquiler de vacaciones. La preparación debe hacerse entre cada alquiler y debe incluir la limpieza en seco y la revisión de los cubos de basura.
Recomendamos que la limpieza se realice lo más cerca posible de la llegada de los nuevos inquilinos. Esto hará que la casa sea perfecta para su estancia. La primera impresión de una casa en la que vamos a dormir las próximas noches siempre marca el recuerdo y las vacaciones.
Condiciones/mantenimiento
Mantenimiento de la piscina y los jardines
Como hemos visto, el interior de una propiedad es muy importante, pero no hay que descuidar el exterior. Si los jardines y la piscina son compartidos, normalmente no hay razón para cuidarlos, ya que una empresa anexa ya lo hace. Si es privado, le recomendamos que lo cuide o que contrate a profesionales para que lo hagan para su tranquilidad. En algunos casos, estos precios pueden ser compartidos entre propietarios e inquilinos.
El mantenimiento de las instalaciones y sus gastos
Debemos informarle que, para los alquileres de temporada, ciertos gastos serán siempre responsabilidad del propietario y no pueden ser pagados a los inquilinos, como las facturas de agua y electricidad.
Problemas de alquiler por temporada: ruido y seguridad
Ruido y molestias para los vecinos
Con la llegada del verano, muchos turistas se desplazan a los pueblos y playas en busca de paz, sol y tranquilidad. Pero por supuesto, esto tiene un impacto en la vida de la población local. El ruido de las maletas y el hacinamiento son las fuentes más frecuentes de conflicto en las zonas comunes.
Problemas de cohabitación
Las comunidades de vecinos a menudo sufren los escándalos que algunos clientes pueden hacer. Música demasiado alta, gritos, peleas… mucha gente no duerme por la noche por culpa de los turistas que no respetan las normas de los ciudadanos.
La situación debe regularizarse en lugar de empeorar cada vez. El propietario que alquila su casa debe mostrar empatía hacia sus vecinos e imponer reglas a sus huéspedes para que la convivencia sea armoniosa durante todo el año.
La seguridad
En las ciudades o zonas muy urbanas donde el alquiler estacional es casi permanente y en todos los edificios, los vecinos residentes pueden encontrarse en una situación en la que están sujetos a ciertas actitudes. Escuchas risas, música, inquilinos llamando por teléfono o incluso a veces intentan cerrar cualquier puerta pensando que es la suya, incluso llegando a tocar el intercomunicador si no se abre.
Lo peor de todo es que se puede llamar la atención, pero la semana que viene llegarán más y todo volverá a empezar porque son personas de ocio que tienen un ritmo diferente al de los otros vecinos que viven regularmente. Pero hay que tener en cuenta que este problema no es un hecho común dentro de nuestras hermosas Costas de España.
Gente nueva entra, gente nueva sale, gente nueva entra
El ruido, no sólo de los inquilinos, sino también de las idas y venidas de amigos y familiares, de sacar la basura a destiempo o la presencia de una mascota suelen ser problemas comunes en el edificio.
Cuando los clientes pasan por la propiedad, tienden a invadir las relaciones de buena vecindad y la buena convivencia.
Deberías ir al presidente de la comunidad e intentar contactar con el vecino que causa el disturbio. Cuando el canal de diálogo no funcione, se tomarán medidas.
